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房子卖不动了?上海昔日地王买房送宝马 售价跌破保本价!正文

类别:非主流意境 | 点击: | 日期:2019-10-10

  为了卖掉手里的房子,房产商们可真拼了。

  这不,今年国庆长假,上海就有楼盘喊出了“买房宝马5系”的营销口号:只要在10月份认购签约该楼盘的房产,就能实现“豪宅+宝马”一步到位,从此人生达到巅峰。

  这个楼盘,就是由三家知名的房地产商建发、中粮、首开合作拿地,由建发操盘的上海“央玺”项目。所属地块位于上海中轴线及中环边上的黄金地带,成交价68亿元,曾是名震一时的上海宝山地王。

  按地块拍卖的成交价计算,上海央玺的楼板价接近5.4万元每平方米,保本价应在7万元左右;可如今,该楼盘房产每平米的售价却只有6.3万元。连这样“亏本”出售的房子,都还要搭上一台价值40万元以上的宝马5系,才能卖出去了吗?

  地王难成楼王

  对上海市宝山区顾村地块来说,2016年真是疯狂的一年。

  这一年的6月1日,24位竞买人为了拿下宝山区宝山新城顾村A单元10-03和10-05地块,在一个小时不到的时间里加价数十次,最后才由信达资产以58.05亿元拿下这块当时的地王。

  然而仅仅两个月后,这块溢价率超过306%的地王就已作古。建发、中粮、首开联合体在8月17日以67.9亿元拍下的宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块,成了新的顾村地王。

  宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块位于上海“黄金中轴线”南北高架桥西侧,与外环线及规划北扩的中环线距离也不远,更兼有1号线、18号线(规划)等多条地铁线经过,在当时一度被寄予厚望,被认为可能成为当地新的楼王。

  这一地块后来被命名为“央玺”项目,按拍卖成交价计算,折合楼板价高达5.37万元/平方米;扣除无偿交给宝山区政府的5%保障房和15%的自持租赁住房后,项目可售商品住宅的楼板价超过了6.67万元/平方米。

  当时就有多位专家预测,上海央玺的保本价应在7万元以上,实际售价可能超过8万元。然而,这一项目最终的拿证价却只有6.19万元/平方米。

  地王撞上了限价,终究没能成为楼王,反倒先遇上了火灾。2019年4月23日上午,即将推出一期项目的上海央玺突遭火灾,“现场浓烟滚滚”,大火直至下午才被扑灭。

  两个月后的6月27日,该项目推出一期344套住宅,平均售价6.2万元/平方米。大概是因为售价远低于保本价的缘故,据当时报道,上海央玺一期的认筹现场十分火爆。

  然而时代周报新媒体记者近日致电上海央玺售楼处却发现,至今该项目仍在推广一期的住宅房产。一位房产经理告诉记者,一期目前仍有200多套住宅待售、每平方米售价在6万元左右;刚推出的央玺二期主要是别墅,还未取得预售证,预计价格在7万元以上。

  今年国庆长假期间上海央玺推出的“买房送宝马”活动,对应推广的正是一期住宅。然而所谓的“华宅+宝马”一步到位,只是给十月份认购的购房者获赠宝马5系的抽奖机会,营销噱头大过于实际。

  往年销售旺季,购房者排队买房;今年“金九银十”,房产商疯狂营销。曾经的地王们,如今正急于回笼资金,好迎接已经降临的楼市寒冬。

  为疯狂买单

  其实在上海,“买房送车”并非央玺首创。早在一年前,就有上海房产商开创了这一营销先河。更早以前,房产商们则以赠送小礼品、文艺表演乃至模特走秀等营销方式吸引眼球。

  2018年9月,上海市宝山区罗泾板块的雍和府项目,就在售楼处停驻了几辆宝马车,打出“买车送宝马”的口号,赠送的宝马车包括宝马3系、X1及1系,按不同户型、楼层确定赠送车型,也可折现抵扣到房款中,折现金额在20万元左右。

房子卖不动了?上海昔日地王买房送宝马 售价跌破保本价!

网友神评:不差买车钱,就差买房钱

  雍和府项目所属的宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块,在2017年1月由世贸以总价23.6亿元拿下,也被称为一时之地王。按成交价计算,该项目的楼板价2.35万元/平方米,去除保障房后的楼板价2.47万元/平方米。

  2018年3月底雍和府推出350套房源开盘入市,公寓售价3.8万/平方米,别墅售价超过5万/平方米,并不比楼板价高出太多。然而,最终参与摇号客户数仅25组,截至7月,仅成功网签14套房源。

  按2018年9月赠送的宝马车折现,抵扣后雍和府项目的房价约为3.1万元/平方米。相比之下,该楼盘的实际售价也是低于保本价。可见如今之房产商,只顾一味追求资金回笼,已经顾不得赚取利润。

  凛冬将至,更疯狂的一幕还在上演。

  今年9月,湖南经视《大调查》栏目就曝光了一起开发商雇人充场,营造销售火爆假象以诱导真正消费者买房的营销闹剧。在经过培训的房托的“抢购”,以及现场销售人员的催促下,有不少真正的看房者在被刻意营造出的紧张气氛中选择认购房产。

  房企去库存压力仍然较大

  据国家统计局数据,2019年上半年全国商品房销售面积为7.5786亿平方米,同比下降了1.8%;截至6月末,全国商品房待售面积仍有5.0162平方米。房地产商去库存的压力依旧很大。

  尤其是曾经高溢价拿地的地王们,如今唯有努力营销,才能为当初的疯狂买单。

  有一句话说得好:卖房时眼里流的泪,拿地时脑子进的水。

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